美国住宅建设领域释放混合信号。最新数据显示，4月美国新建单户住宅建筑商信心指数(NAHB Housing Market Index)环比上升1点至40，连续两个月徘徊于50荣枯线下方，显示行业对市场前景仍持谨慎态度。分析指出，近期按揭利率回落或短期提振需求，但持续攀升的原材料成本与贸易政策不确定性正形成双重挤压。

■ 成本压力加剧 每户建房成本增万元

美国全国住宅建筑商协会(NAHB)披露，受钢材、铝材及软木等建材关税政策影响，60%的供应商已上调原材料报价，平均涨幅达6.3%。测算显示，当前关税措施导致单套住房建设成本增加约10,900美元。值得关注的是，占美国软木供应量85%的加拿大虽获关税豁免，但其他建材价格波动仍持续传导至终端市场。

■ 利率波动带来短暂窗口期

NAHB主席Buddy Hughes指出，三周来按揭利率下行至7%关口附近，促使部分潜在买家加速决策，短期内或助力销售回暖。但利率反弹压力已显现，最新数据显示房贷利率重回上升通道，持续推高购房成本。

■ 供应链隐忧未消

行业面临的挑战不仅限于价格。NAHB报告显示，建筑用地短缺与劳动力匮乏问题持续困扰企业，近四分之一受访者反映项目推进受阻。与此同时，混凝土、石膏板等建材供应因国际经贸关系存在不确定性，墨西哥作为重要供应国虽暂免关税，但长期政策仍存变数。

业内人士分析，当前美国房地产复苏动能受制于政策与市场的双重博弈。对中国木材行业而言，需密切关注北美建材价格波动对全球供应链的传导效应，特别是软木等关键品类的贸易流向变化可能带来的市场机遇与挑战。