近期，美国房地产市场传出新动态。据Realtor.com新建住房季度报告披露，2025年第一季度，美国新建住房在价格方面展现出亲民姿态，不过，关税问题犹如一片阴云，或给这一积极趋势添堵。

　　数据显示，当季新建住房中位挂牌价格同比微降，降至448,393美元，与现有住房的价格差距也随之缩至五年来第一季度的最小值。与此同时，建筑商推出的房屋面积变小，叠加较低的抵押贷款利率，让新建住房的可负担性大幅提升，为不少人的购房梦照亮了前路。

　　“美国住房缺口约400万套，新建住房正努力填补因现有市场紧俏导致的可负担性空缺。”Realtor.com首席经济学家Danielle Hale指出，建筑商不仅降价推小户型，还常送财务优惠，助购房者减负。但需警惕的是，即将加码的关税可能打乱节奏，增加成本，让房价重拾升势，使实惠新房再度远离普通民众。

　　值得注意的是，购买新建住房的买家在贷款利率上也有优势，较买现有住房者低约0.5个百分点，以当前中位房价计算，每月能省超160美元。建筑商凭借内部融资或与贷方的良好合作提供补贴，增强了新建住房的吸引力。

　　从市场整体看，新建住房溢价收窄至13.5%，创2020年以来一季度新低。新建房价降、现存房价涨，使得新建住房在活跃房源中占比达18.5%，高于疫情初期。与2020年一季度相比，新建房源量涨27.4%，现存房源却仍少6.9%。

　　聚焦区域，在美国百大都会区里，26个地区新建住房价量齐跌，南部降幅突出，像亚特兰大、纳什维尔等地。阿肯色州小石城新建房价同比猛降12.9%，费城、芝加哥等过往新建缓慢的城市也上榜，释放积极信号。西部科罗拉多斯普林斯新房面积缩13.8%，加州奥克斯纳德房价降11.6%，变化显著。

　　然而，关税隐患不容小觑。拟提高加拿大木材关税，从约14%涨至超34%，对墨西哥、中国建材加征关税，都可能抬升建筑成本，威胁新建住房可负担性成果，让购房者的希望蒙上阴影。后续美国新建住房市场将走向何方，各界正密切关注。