近日，美国住房市场动态备受关注，Fastmarkets“2025年美国住房市场展望”网络研讨会深度剖析了当前市场面临的复杂形势。诸多关键因素相互交织，影响着美国住房市场的未来走向，也给相关行业带来了不同程度的影响。

　　建筑商信心方面，受高额抵押贷款利率与材料成本上升影响，建筑商们普遍持悲观态度，尽管部分关键地区需求依旧强劲，但维持利润率却困难重重。同时，关税对建筑供应链的冲击，更在短期内加剧了建筑商的市场风险，致使其信心受挫，目前建筑商的悲观情绪与建筑开工量实际下降情况存在较大脱节。

　　在加利福尼亚州，野火过后的重建工作进展缓慢。劳动力短缺、监管障碍以及保险难题接踵而至，众多房主面临着寻找熟练承包商和负担得起的建筑材料的困境，这也使得预制房屋和模块化建造等替代性建筑方法的需求愈发旺盛。而保险公司在评估财产损失和赔付环节的延迟，进一步拖累了重建进程，凸显出当地重建工作亟需更高效流程的紧迫性。

　　从人口结构来看，虽然短期内人口结构变化对住房市场有一定支撑作用，但近期移民潮的全面影响尚不明确，不过其在中期有望推动住房需求。当前，大量年轻人选择与父母同住，这一现象在文化接受度提高的背景下可能持续，加之不断攀升的住房成本，限制了年轻成年人入市的潜在收益。值得注意的是，千禧一代庞大的人口规模后续的变化，也将给住房市场带来深远影响。

　　抵押贷款利率的显著上升，无疑给购房市场带来了巨大挑战，致使现有市场陷入停滞。目前利率虽有回落迹象，但研究显示约5.5%-6%的利率或成为释放住房需求的关键阈值，而当下购房压力仍是横亘在现有房主和新购房者面前的一大障碍。

　　展望未来建筑业发展，预计2025年新建住房将面临困境，不过随着抵押贷款利率持续下降、关税实施带来的市场不确定性消散，2026年住房开工量有望增长约8%，2027年预计再增长6%-7%。美国住房市场在诸多因素作用下，正站在关键的转折点，后续发展值得持续关注。