加州住房建设迎来历史性政策突破。随着州政策制定者通过与预算相关的住房法案，中高层木结构塔楼建设障碍大幅消除，开发商不再面临《加州环境质量法》（CEQA）下的诉讼威胁，这一变革为木材在多家庭建筑中的规模化应用铺平道路。

  政策松绑：CEQA 改革打通住房建设堵点

  实施 54 年的 CEQA 法案曾要求所有新住房项目进行详尽环境影响评估，从交通、空气到历史遗迹保护均需覆盖，任何主体均可因评估瑕疵提起诉讼。这一机制导致加州住房建设周期平均延长 2-3 年，成本增加 15%-20%，被业界视为住房短缺的 “制度性瓶颈”。

  奥克兰民主党众议员布菲・威克斯指出，新规实施后，“对住房说不” 的地方保护主义将失去法律支撑。法案核心在于豁免多家庭住房项目的部分环境评估要求，使开发商无需再就噪音、地下水等常规影响进行冗长论证。加文・纽瑟姆州长已明确将签署该法案，标志着加州在解决 “房价高企 - 供应不足” 矛盾上迈出关键一步。

  木材系统：中高层住宅的效率革命

  政策红利叠加技术创新，木材系统正成为加州住房建设的新宠。Mercer Mass Timber 建筑副总裁 Nick Milestone 指出，混合结构（钢结构框架 + 层压木板楼面）可使建设周期缩短 20-25%，成本降低 10-12%。以旧金山某 12 层公寓项目为例，采用胶合木（GLT）与交叉层压木材（CLT）组合体系后，基础施工量减少 30%，因结构自重减轻，桩基数量从传统混凝土方案的 86 根减至 52 根。

  当地开发商 oWow 的实践更印证了木材系统的优势：其在奥克兰的 8 层公寓项目中，使用预制木构件实现 “像搭乐高般建房”，单户模块组装时间从传统工艺的 72 小时压缩至 28 小时。这种 “工厂预制 + 现场拼装” 模式，不仅规避了加州建筑工人短缺的难题，还使项目碳排放较钢混结构降低 40%，契合该州碳中和目标。

  市场博弈：政策效果与潜在挑战

  尽管政策松绑为木材建筑创造利好，但资本市场的审慎态度仍是变量。当前加州多户住宅开发融资中，仅 12% 流向木结构项目，部分银行因对木材防火性能（需达到 1 小时耐火极限）、长期维护成本存在疑虑，要求更高风险溢价。

  行业应对策略已逐步清晰：一方面，通过技术改良提升木材安全性 —— 如采用石膏板包裹 CLT 墙体，使耐火时间达 2 小时；另一方面，政策配套跟进 —— 州住房与社区发展部正制定《木结构中高层住宅技术指南》，明确抗震设计、节点连接等技术标准。若按当前趋势，预计 2025 年加州木结构多户住宅占比将从 2023 年的 5% 提升至 15%，每年可新增约 3 万套住房供应。

  在房价中位数突破 80 万美元的加州，这场 “木材 + 政策” 的双重变革，或许正是破解 “住房难” 的钥匙。当木结构建筑以 “更快、更便宜、更环保” 的姿态进入主流，其影响或将超越建筑领域，重塑整个西海岸的城市发展肌理。

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