在华盛顿特区附近的波托马克河畔，一座独特的六层建筑正改变着区域住宅开发的面貌。由全球房地产巨头 Hines 与日本住友林业美国公司、中日本建设合资打造的 Potomac Shores 项目，以 365 套租赁单元的规模，成为当地首个木混凝土混合结构的租赁社区，其底层采用钢筋混凝土，二至六层则全面使用木材，为河畔天际线注入了自然材质的温暖。

  这一合作的达成，恰与住友林业的全球扩张节奏形成呼应。就在交易敲定前几天，该集团刚完成对美国路易斯安那州 Teal Jones 纸浆厂的收购，这是其在美国的首个木材生产基地，而 Potomac Shores 项目则成为这一布局的直接实践 —— 借助住友林业在木材产品与住房建设领域的专业积累，建筑的木质结构不仅实现了设计创新，更推动着北美市场对木结构高层建筑的接受度。Hines 方面表示，这是其与住友林业自 2019 年合作住宅土地开发后的首次租赁公寓项目，也是与中日本建设的首次携手，多方资源的整合让这个占地 32,263 平方米的项目从一开始就自带行业关注度。

  项目的选址同样耐人寻味。位于弗吉尼亚州邓弗里斯市河畔遗产大道的 Cherry Hill 半岛，Potomac Shores 可直接俯瞰波托马克河景，木质结构的运用与自然环境形成巧妙呼应。对 Hines 而言，这也是两个月内与日本企业达成的第二项重要合作 —— 此前，它已与住友林业的姐妹公司住商集团及三菱地所联手，在孟买市中心开发高端办公楼项目，跨国合作的频繁，折射出全球房地产市场对资源整合与模式创新的追求。

  住友林业对木质建筑的执着，在全球范围内形成了协同效应。其澳大利亚子公司已承诺投资 12 亿澳元，在布里斯班、堪培拉等城市开发木材基租赁建筑；去年 9 月，该集团收购澳大利亚最大房屋建筑商 Metricon 51% 的股份后，每年在澳负责建设的住房超 7,000 套。这种海外扩张背后，是日本本土住房市场的持续萎缩 ——2024 年新开工住房数量已降至 1994 年的一半，包括积水住宅在内的日本头部建筑商纷纷将目光投向海外，而木材作为兼具环保与结构优势的建材，成为他们打开国际市场的重要支点。

  从波托马克河畔的施工现场望去，Potomac Shores 的木质框架正一层层向上生长。它不仅是一个租赁项目，更像是一则关于建筑材料的宣言 —— 当木材在高层建筑中展现出足够的稳定性与适应性，当跨国合作让技术与资源实现最优配置，住宅开发或许正迎来一个更贴近自然、更具全球视野的新时代。而这座俯瞰河岸的建筑，便是这场变革的生动注脚。想了解更多木业信息，欢迎关注木材之家mucaihome.com。