曾打造北美最高木质摩天大楼的开发商 Neutral，近期提交了一份开发提案 —— 计划将美国麦迪逊市的布雷顿地段重新规划为一栋 10 层混合用途公寓楼，且整栋建筑将采用大块木材建造。该地块占地两英亩，地处麦迪逊市中心，数十年来一直处于未开发状态，此前曾作为该市快速公交线的中转区域。

目前，Neutral 是竞争该地块开发权的三家开发商之一。在其长达 79 页的提案（现已可在麦迪逊市官网查看）中，详细规划了项目的核心功能布局：包含 414 个住宅单元、办公空间、零售区域、城市公园，以及一处健康保健中心。值得关注的是，部分住宅单元将定向供给收入分别为该地区收入中位数 30%、50% 和 60% 的居民，这一设计旨在为麦迪逊市住房危机的缓解提供切实支持。

Neutral 创始人兼首席执行官内特・赫尔巴赫（Nate Helbach），在即将于 “Timber Construct” 活动发表演讲前接受 Wood Central 采访时表示，大块木材是公司开发理念的核心。此次布雷顿地段的新提案，也将加入 Neutral 正在筹备的其他四座木结构建筑项目序列 —— 这四座建筑分别位于麦迪逊、密尔沃基和旧金山，楼层高度从 4 层到 55 层不等，目前处于规划、开发、建设等不同推进阶段。

与提案同步提交的初步碳分析（覆盖 A1 至 A3 产品阶段）显示，该项目预计将产生 2593 公吨二氧化碳当量的净碳效益。之所以能实现这一环保成果，核心在于建筑将采用胶合层压木柱、胶合层压木梁，搭配交叉层压木（CLT）板 —— 这种材料组合使得项目在生产与安装过程中封存的碳量，超过了过程中产生的碳排放量。从直观角度换算，该项目的碳减排量相当于减少约 3845 次从麦迪逊到基韦斯特的往返车程，或 37 次往返航班的碳排放量。该项目的结构设计以基础 “构建块” 为核心逻辑，通过大规模木结构建设，既实现了项目效率提升与成本降低，又能有效封存大气中的碳元素。

与此同时，这栋建筑的结构系统基于 15×20 英尺的网格布局设计：交叉层压木（CLT）楼板沿较短方向铺设，胶合木梁与胶合木柱则沿较长方向搭建。这种结构配置的优势在于，可灵活对接国内外供应商的材料供应，既能降低供应链风险，又能帮助项目维持具有竞争力的成本价格。此外，建筑较低楼层将部分建于地面以下，以容纳停车位并适配地块的地质条件；第二层将采用混凝土转移板，为上方的木结构部分提供稳固支撑。

该项目首席工程顾问、Forefront Structural Engineers 公司首席执行官乔希・多茨巴赫（Josh Dortzbach）表示，这栋建筑的设计 “经过深思熟虑，以基础结构‘构建块’为核心，在满足项目需求、释放成本效率的同时，还能通过生物封存作用，将大气中有害的碳元素锁定在大规模木结构建筑中”。

在建筑理念上，项目融入了亲自然设计原则，通过使用天然材料与贴合自然的建筑形式，促进居住者与周边环境的深度连接。根据提案内容，大块木材不仅是建筑的主要结构材料，还将作为景观设计、城市活力激活及建筑风格表达的统一元素，贯穿项目整体。

布雷顿地段开发项目还致力于在城市密度与步行尺度细节之间找到平衡。按《城市分区法规》测算，建筑总高度将达到 12 层，同时设置建筑退缩空间、城市广场与采光庭院，以鼓励公众互动。此外，该规划方案也符合威斯康星州相关法规要求，保留了通往州议会大厦圆顶的观景走廊，确保城市景观的完整性。想了解更多木业信息，欢迎关注木材之家mucaihome.com。